段总您可别误会,我这只是提个建议而已……”
“没事,你继续说。”段云闻言微微一笑。
“现在咱们公司已经在海南拿下了很多黄金地产项目,而且也和很多其他的大型房地产公司进行了密切的合作,已经形成了盟友关系,但凡海南市政府规划新的地产项目,基本上都会被我们垄断,使得市场上可流动土地极度短缺,形成供不应求的局面,这样的话,可以有效的间接推升海南地价的上涨……”王建华说道。
其实王建华说的这些,正是香港房地产商玩的那一套把戏。
香港房价之所以高,究其最根本的原因就是可利用土地开发程度低下,甚至在很长一段时间里,香港政府都没有新的住房土地开发计划。
现在的香港住宅用地面积只占总体面积的6.9%,而在这些住宅用地范围内,有二分之一还是极其落后的小村落,那么真正意义上来说,真的被充分利用来作为住宅的土地只有约3.8%左右,如果政府肯放开对香港土地的开发,那么现在香港的房地产价格绝对不会这么高。
另外就是当地富豪为了保有自身对房价的垄断,千方百计地阻止兴建公屋,反对政府开发新的住宅用地,而其他拥有私人住宅的家庭也不希望公屋建成后,自己手中的不动产价值贬值。
程清妍毕竟也是有投资香港房地产的经验的,他也从中看出了香港房地产业的本质,所以把从香港得到的经验应用到了海南房地产市场,并和其他有实力的房地产商私下里合作,一定程度上形成了对海南房地产市场的“垄断”。
如果政策没有大的变动的情况下,程清妍确实有一定的稳住海南房地产大盘的能力,但如果国家出手整治,或者价格已经攀升到一定高度后,崩盘是不可避免的。
“你就没有感觉到咱们海南的楼市有崩盘的危险?”段云问道。
“这……这不太可能吧?”王建华闻言愣了一下,说道:“现在每天都有很多房地产公司成立,然后全国各地的热钱涌入,据我所知,香港那边也有财团开始介入,再说了,只要咱们在这边托底,海南的房价根本降不下来……”
“托底?”段云闻言笑了笑,接着说道:“我也就不和你废话了,我和你实话说吧,这次我来海南,就是打算把咱们公司从海南房地产市场彻底退出的,时间最多只有两个月,也就是说,两个月后,咱们公司将不会在海南有任何的房地产项目!”
“什么!?”王建华以为自己听错了,连声问道:“段总,我没听错吧?你是打算将咱们公司的房产现在就全部抛出?”
“没错,关于咱们公司撤出海南房地产市场的事情,我已经有了相应的计划,你只需要我交代给你的任务就可以了,另外还要注意保密,我和你说的任何话和交代的任何事情,你都不要对外人讲。”段云双眼直视着王建华,接着说道:“如果你完不成我交代给你的任务,或者把事情泄露出去的话,你就可以打包走人了,但如果你工作完成的出色,在规定时间内完成我交代的任务,那么我会重奖你50万元人民币,外加一辆轿车,机会只有这么一次,错过了可就再也没有了……”
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